Svaki suvlasnik protiv čije je volje većina odlučila da se neki posao poduzme, ili je to učinio sud, ima pravo zahtijevati osiguranje za buduću štetu
Kamen spoticanja među susjedima nerijetko je problem parkiranja,
osobito ako se ima dvorište u kojem nisu određena parkirna
mjesta. Sve je dobro dok ima mjesta za sve, međutim ako dvorište
nije dovoljno veliko da stanu svi, stvari se znaju zakomplicirati
i dovesti do eskalacije sukoba. Bude tu ne samo grubih riječi,
vike, cike već i do fizičkog obračuna zna doći. Lako je kad je
čovjek čovjeku čovjek. Međutim, što kad se ljudi ne mogu
dogovoriti? Iskustvo govori da tada treba potražiti pomoć
suda. Što kaže sud?
Županijski sud u Varaždinu u svom rješenju Gž 1029/2019-3
od 28.10.2019 iznio je stajalište kako ‘Odlučivanje o
načinu korištenja dvorišta predmetne nekretnine radi određivanja
mjesta na kojima suvlasnici mogu parkirati svoja vozila je posao
redovite uprave’. Sad ćete vi jamačno reći ‘Ma odlično ali
što to nama znači?’
Što konkretno znači da odlučivanje o načinu korištenja dvorišta
predmetne nekretnine radi određivanja mjesta na kojima suvlasnici
mogu parkirati svoja vozila ulazi posao redovite uprave?
Zakon je, naime, jasno rekao kako o poslovima koji se tiču
samo redovitoga upravljanja odlučuju suvlasnici većinom
glasova. Ono što je ključno i odlučujuće kod računanja
glasova sastoji se u činjenici kako zakon propisuje da se većina
glasova računa po suvlasničkim dijelovima, a ne po broju
suvlasnika. Ukoliko se ne može postići većina, a poduzimanje
nekoga posla redovite uprave je nužno za održavanje stvari, na
zahtjev bilo kojega od suvlasnika odluku će donijeti sud, piše
portal revijahak.hr.
Svaki suvlasnik protiv čije je volje većina odlučila da se neki
posao poduzme, ili je to učinio sud, ima pravo zahtijevati
osiguranje za buduću štetu. Tko bude obvezan dati osiguranje
treba tu obvezu ispuniti davanjem zaloga, a jamstvom samo ako sud
ocijeni da bi davanje zaloga bilo za njega prevelik teret.
Međutim, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako nema spora
tko su suvlasnici niti o veličini njihovih suvlasničkih dijelova.
Znači prvo treba konstatirati je li neosporno tko su suvlasnici
nekretnine i koliko su veliki njihovi suvlasnički dijelovi, a
nakon toga odlučuje se većinom glasova po suvlasničkim
dijelovima. Sud odluku donosi ukoliko se ne može postići većina,
a poduzimanje nekoga posla redovite uprave je nužno za održavanje
stvari, a to može tražiti bilo koji suvlasnik od suda.