Vrijednost cijelog projekta iznosi 1,2 milijarde kuna...
Na sjednici Povjerenstva za procjenu i utvrđivanje
prijedloga strateških projekata, s obzirom na sastavne
dijelove strateškog investicijskog projekta i njihov status
unutar planiranih rješenja i zakonskih mogućnosti, na prijedlog
predsjednika Operativne skupine izv. prof. dr. sc. Milana
Reze, jednoglasno je prihvaćen prijedlog projekta
‘Varteks kvart-urbana regeneracija’ te će
Povjerenstvo kojim predsjeda ministar Zdravko
Marić, Vladi Republike Hrvatske uputiti na usvajanje
Odluku o proglašenju strateškog investicijskog projekta.
U ovoj fazi realizacije projekta prihvaćeno je da se on realizira
kao projekt prometne i komunalne infrastrukture ‘VARTEKS
kvart-urbana regeneracija’, u cilju omogućavanja provedbe urbane
transformacije i regeneracije poslovnog kompleksa Varteks.
Predmet i cilj projekta odnosi se na prometno i komunalno
opremanje zone poslovnog kompleksa Varteks d.d., površine oko 22
ha, (koje uključuje izgradnju prometnica, vodovoda, fekalne i
oborinske odvodnje, DT i EE kanalizacije i plinovoda,
rekonstrukciju mreže elektroopskrbe) te zahvate uklanjanja
postojećih neaktivnih građevina, u cilju stvaranja uvjeta za novu
gradnju sukladno važećim dokumentima prostornoga uređenja.
Realizacijom projekta ‘VARTEKS kvart-urbana regeneracija’
omogućit će se urbana transformacija poslovnog kompleksa Varteks
u novu urbanističku cjelinu gospodarske, javne i mješovite
namjene, u skladu s načelima urbane regeneracije i s ciljem
očuvanja dijela građevina sa svojstvima kulturnog dobra lokalnog
značenja.
Cilj realizacije ovog projekta je održati razvoj poslovanja
Varteksa d.d. i očuvanje postojećih radnih mjesta, kao i
poboljšanje standarda građana Varaždina na način da se
nekretninski potencijal postojeće lokacije kroz proces urbane
preobrazbe privede novim javnim namjenama i gospodarskim tipovima
korištenja.
Kroz niz održanih stručnih sastanaka s predstavnicima
investitora, urbanista i projektanata te pojedinačnih sastanaka s
članovima Operativne skupine konačni prijedlog je podijeljen u
dvije faze, koje su jamstvo realne i provedive revitalizacije i
urbane regeneracije cijele zone.
Faza 1 projekta uključuje realizaciju sjevernog kružnog toka na
Zagrebačkoj cesti s pristupnom prometnicom, uključivo svu
pripadajuću komunalnu infrastrukturu u cilju realizacije kazete
E1. Po ishođenju građevinske dozvole za Fazu 1 moći će se
ishoditi građevinska dozvola za sadržaj kazete E1 kompleksa
Varteks (Karta 1).
Faza 2 projekta uključuje realizaciju južnog kružnog toka i
srednjeg ‘T’ raskrižja’ na Zagrebačkoj cesti, te preostalog
dijela prometnica s komunalnom infrastrukturom, što omogućuje
realizaciju ostalih programa (kazete E2 – E14). Po ishođenju
građevinske dozvole za Fazu 2 moći će se ishoditi građevinske
dozvole za sve druge sadržaje kazeta E2 – E14 unutar kompleksa
Varteks (Karta 1).
Važno je istaknuti da je Operativna skupina u suradnji s
Ministarstvom kulture, Konzervatorskim odjelom u Varaždinu,
unutar područja obuhvata zone Varteksa definirala neaktivne
građevine koje je potrebno ukloniti, zaštitu i očuvanje
povijesnih sklopova sakralnih građevina, zadržavanje građevina za
koje se predviđa sanacija ili rekonstrukcija s ciljem održivosti,
daljnje vidljivosti i očuvanja graditeljske baštine. Ovo ima za
cilj stvaranje pretpostavki za novu gradnju čime se postižu
uvjeti za funkcionalnu urbanističku i arhitektonsku
rekonstrukciju cijele zone.
Investicijski projekt je privatni, a vrijednost ukupnih troškova
projekta ‘Varteks kvart-urbana regeneracija’ iz ove faze,
procijenjena kroz materijalnu i nematerijalnu imovinu na iznos od
182.700.000 kuna, dok se realizacija cijelog projekta s
izgradnjom svih sadržaja predviđenih u kazetama E2 do E14
procjenjuje na vrijednost od 1,2 milijarde kuna.